--- name: house-research description: 二手房/新房调研与房价查询。通过Mac mini浏览器访问房天下、安居客等房产网站，查询小区信息、在售房源、成交记录、房价走势。当用户提到买房、二手房、房价、小区查询、房产调研、看房时触发。 --- # 房产调研 Skill 通过 Mac mini 节点浏览器自动化，完成二手房/新房的小区信息、在售房源、成交记录、房价走势的全流程调研。 ## 前置条件 - Mac mini 节点在线，浏览器可用 - 获取 targetId: `browser tabs` → 找可用 tab 或 `browser open` 新开 tab - 所有操作指定 `node: Ming 的Mac mini` ## 核心原则 **所有网站访问都通过 Mac mini 节点浏览器**，因为： - 真实 Chrome 浏览器，有登录态和 Cookie，反爬概率低 - 遇到验证码可以尝试交互通过（滑块、点选等） - `web_fetch` 纯HTTP请求容易被拦截，不用于房产网站 ## 数据源优先级 1. **房天下 fang.com** — 小区数据全、有参考均价、在售/成交/走势，反爬最松 2. **安居客 anjuke.com** — 小区详情丰富，偶尔需验证码 3. **贝壳找房 ke.com** — 数据最准，反爬严格但真实浏览器通常能过 ## 工作流程 ### 1. 确定目标从用户描述中提取： - **城市**（必须） - **小区名称**（精确到苑/期更好） - **户型偏好**（几室、面积范围） - **预算范围** ### 2. 房天下查询（推荐） #### 2a. 搜索小区直接构造 URL 进入城市站的小区搜索： ``` browser navigate → https://<城市拼音>.esf.fang.com/ ``` 城市拼音映射：南京=nanjing, 上海=shanghai, 北京=北京用esf.fang.com, 杭州=hangzhou, 苏州=suzhou, 成都=chengdu, 武汉=wuhan, 广州=guangzhou, 深圳=shenzhen 等。进入后用搜索框搜索小区名： 1. 找到 `textbox "请输入小区名称…"` → type 小区名 2. 点击 `搜索` 按钮 3. snapshot 获取搜索结果 ⚠️ **注意**：`esf.fang.com/housing/` 默认跳转北京，必须用城市子域名 `<城市>.esf.fang.com`。 #### 2b. 通过小区详情页 URL 如果知道小区ID（从搜索结果获取），直接访问： ``` 小区首页: https://www.fang.com/xiaoqu/<城市拼音>-<小区ID>/ 在售房源: https://<城市>.esf.fang.com/loupan/<小区ID>/chushou/ 成交记录: https://<城市>.esf.fang.com/loupan/<小区ID>/chengjiao/ 价格走势: https://<城市>.esf.fang.com/loupan/<小区ID>/fangjia.htm 小区详情: https://<城市>.esf.fang.com/loupan/<小区ID>/housedetail.htm ``` #### 2c. 提取小区基本信息从小区首页 snapshot 提取： - **参考均价**（元/㎡，月度更新） - 地址、所在区域 - 建筑年代、建筑面积、占地面积 - 房屋总数、楼栋总数 - 物业公司、物业费 - 绿化率、容积率 - 产权年限 - 周边配套（交通、医院、商场） #### 2d. 提取在售房源从 chushou 页面提取每套房源： - 户型（几室几厅） - 建筑面积（㎡） - 朝向（南/北/南北/东西） - 总价（万） - 单价（元/㎡） - 所属苑/区 - 标签（满五年/满两年/近地铁等） - 卖点描述按户型分组整理，标注价格范围。 ### 3. 安居客查询（补充） ``` browser navigate → https://<城市>.anjuke.com/community/search/?kw=<小区名> ``` 安居客优势：小区评分、周边学校信息更详细。 ### 4. 贝壳查询（数据最准） ``` browser navigate → https://<城市缩写>.ke.com/xiaoqu/ ``` 城市缩写：南京=nj, 上海=sh, 北京=bj, 杭州=hz, 苏州=su。搜索小区：找到搜索框 → type 小区名 → 点击搜索/回车。 ⚠️ 贝壳反爬较严格，可能触发滑块验证码： - 先 snapshot 看是否出现验证码页面 - 如果是滑块验证，尝试用 browser act 操作通过 - 如果实在过不了，告知用户手动在Mac mini上过一下验证码，然后继续 - **不要直接放弃**，贝壳数据（成交价、带看量、关注度）是最有参考价值的 ### 5. 成交记录分析访问成交页面，提取近期成交： - 成交日期、面积、总价、单价 - 对比挂牌价 vs 成交价（议价空间） - 成交周期趋势 ### 6. 输出报告发送到飞书，格式包含： ``` 🏠 <小区名> 房产调研报告 📊 基本信息 • 参考均价: XX元/㎡ • 位置: XX区XX街道 • 建成年代: XXXX年 • 物业费: XX元/㎡/月 • 总户数: XX户 🔑 在售房源（按户型分组）【两室】XX-XX万（XX-XX元/㎡） • 具体房源列表... 【三室】XX-XX万（XX-XX元/㎡） • 具体房源列表... 📈 价格分析 • 单价范围: XX ~ XX 元/㎡ • 主流价格: XX ~ XX 元/㎡ • 议价空间参考: XX% ⚠️ 注意事项 • 数据来源及时效说明 ``` ## 操作注意事项 - **不要 screenshot**，只用 snapshot 获取页面结构 - 页面加载等2秒再 snapshot - 房天下分页：在售房源通常有多页，URL 中 `i3<页码>` 控制翻页 - 大型小区（如天景山公寓）包含多个苑，注意区分 - 安置房小区可能没有单独的苑级别数据 - 均价仅供参考，实际成交价可能有较大偏差

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